房子检测服务评定的类型具体有下列六种：房子的安全系数评定、房子的稳定性
评定、房子的品质评定、房子还行使用年限的评定和房子毁坏纠纷案件评定等。
1.房子的安全系数评定 房子的安全系数评定关键有两大类：一个是在一切正常
应用状况下的房子安全系数评定，另一个是在产生地震情况下的房子安全系数评定。
（1）一切正常运用状况下的房屋质量鉴定是在房子只承担基本的活载（应用载荷、风压、雪载）和固定不动载荷（建筑结构自身重量）功效的情形下，依据住宅的破坏和承受力的情况，剖析房子的凶险水平，鉴定建筑结构的安全系数。评定的目地是保证房子的运用安全性，评定结论关键为住宅的安全工作给予根据，适用的评定规范为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）。其理论基础为理论力学和工程力学等结构力学基础知识，及其相对应技术专业—砖混建筑结构、混凝土结构构造、钢架结构、木结构建筑和地基基础工程等技术专业基础知识。
《危险房屋鉴定标准》突显了危险因素（单独预制构件的毁坏）的定义，对未做到风险情况的构造情况不做区别和判断，沒有与联接结构和构造总体联接在一起，沒有对各种构造的结构对策得出确定的规定，是孤立无援的评定。
《危险房屋鉴定标准》的鉴定结论按统计分析数值鉴定，而测算全过程选用的是统计分析和模糊集的模糊集基础理论和计算方式，缺乏结构力学测算实体模型。这类仅用统计分析和模糊集的模糊集基础理论及计算方式来处理构造和结构力学的问题是不是行得通和符合实际，如今异议比较大。因为房子的行为主体载重构造具备多元性、多样性和特殊性等特性，用模糊集基础理论以及计算方式没法处理具体评定中的一些问题，许多房屋质量鉴定组织在房屋质量鉴定工作上沒有选用。
（2）产生地震情况下的房子安全系数评定为建筑结构抗震等级特性的评定，主要是评判建筑结构是不是达到所属地域抗震等级结构和大地震的作用下的荷载规定，现阶段在我国房子抗震设防的三个水平为“小震不烂、中震可修、大震屹立不倒”，适用的评定规范为《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95。抗震等级评定的办法为二级评定：级鉴定是依据住宅的不一样构造结构以及大地震毁坏原理，以宏观管理和结构评定为主导开展综合考核；第二级评定以抗震等级检算为主导融合结构危害开展综合考核。建筑抗震等级检测的基本原理和抗震等级设计方案同样，关键为大地震反映剖析基础理论发展趋势历程中第二阶段的反映谱基础理论和第三个环节的驱动力剖析基础理论（时程分析方法）。反映谱分析法考虑到了大地震的震级和建筑结构震动频带，而时程剖析规律全方位考虑到了地震烈度、频带和延迟时间三要素对构造的危害。反映谱分析法中的底部剪力法用以构造标准简易的双层砌体和混凝土结构构造房子的抗震等级评定，振型化合反应谱法用以不规律和高层住宅构造房子的抗震等级评定，驱动力剖析基础理论的时程剖析规律多用以相对高度超出80m高层住宅房子的防震剖析或计算。在具体检测工作上，《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95（2009）或是有一定的局限，一些独特构造和繁杂结构房子的抗震等级评定还需要参照相对应的《抗震设计规范》、重点《规程》或独立开展抗震等级剖析。
2.房子的稳定性评定建筑结构的稳定性就是指建筑结构在规范的時间内和情况下进行预期作用的工作能力，构造的预订作用包含构造的安全系数、适用范围和耐用性，建筑结构的稳定性评定便是依据建筑结构的安全系数、适用范围和耐用性来鉴定房子的稳定水平，规定建筑结构可以信赖。现阶段在我国建筑结构稳定性评定是对房子在正常的运用情况下构造的靠谱情况开展点评，不包括大地震和别的突发性外力下房子的稳定性。
3.房子的完损级别鉴定依据住宅的构造、室内装修和机器设备三个构成部分的完整和破坏水平鉴定房子的完损级别，将房子鉴定为完好无损房、基本上完好无损房、一般毁坏房、比较严重毁坏房和风险房五个级别。适用规范为住建部1985
年授予的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。风险房是依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）给出风险预制构件和危险房屋界线明确的，别的四类是按《房屋完损等级评定标准》鉴定的。关键为房地产管理单位把握所管各种房子的完损状况，为住宅的技术水平的管理和整修及其城市规划建设更新改造给予基本材料和根据。
4.房子的品质评定房子的品质评定是依据住宅的状况来鉴定房子的品质。现阶段国内都还没《房屋质量鉴定标准》，如今对房子开展品质评定，只有根据《建筑工程质量检验标准》和相关的建筑规划设计规范，但这种规范适用于房子建设的工程施工环节，针对不一样时期的房子或房屋在投入使用后出現的有一些缝隙或毁坏有时候就不适合了。
5.房子还行使用年限的评定房子还行使用年限的评定是依据住宅的现况、应用状况和应用条件等危害房子使用期限的要素，通过调查、剖析和测算，鉴定出房子还能够应用的期限，现阶段都还没评定规范。
6.房子毁坏纠纷案件的评定房子毁坏纠纷案件评定就是指房子在运用期内遭受人为要素（在房子周边挖地、开挖、工程爆破、降雨、储水或工程施工震动）损害，而明确责任者以及个人行为是不是为房子毁坏（构造歪斜、裂开等）的根本原因的评定。因为这一类评定的情形较繁杂，且沒有统一的评定规范和根据，因此评定工作中的困难比较大，只有依据每个评定新项目的不一样，参照相关的教材内容、材料和仿真模拟检验的数据信息，综合分析鉴定。